土地招拍挂制度是什么?
1、土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。 我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。 法律依据：《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。 其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。
2、法律主观：土地招拍挂制度是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。
3、土地招拍挂制度，全称为国有土地使用权出让管理制度，是我国特有的国有土地使用权出让方式之一。这种制度下，国有土地使用权的出让可以通过招标、拍卖、挂牌和协议这四种方式进行。其中，招标、拍卖、挂牌三种方式被视为公开透明的出让方式，而协议方式则适用于特定条件下的土地出让。
4、招拍挂，即我国国有土地使用权出让的一种标准化流程，是土地招拍挂制度的核心内容。这一制度要求对经营性用地，必须通过严谨的“招标”、“拍卖”或“挂牌”方式进行公开交易，以《土地法》及相关规章制度为依据。其目的是规范土地市场，提升政府对城市土地的管理效能，促进房地产市场的健康发展。
5、招拍挂指土地招拍挂制度，指我国国有土地使用权的出让管理制度。土地招拍挂制度具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的招标、拍卖、挂牌交易的政策或规定。招拍挂什么意思 《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。
土地招拍挂制度的相关制度
1、实施土地招拍挂制度有利于规范土地市场、杜绝腐败现象、提高政府对城市土地的管理能力、促进房产开发商综合实力的提高、促进房地分离、优化投资环境等。 然而，中国土地市场招拍挂出让中还存在一些问题，如缺少具体的操作规范、信息公开不充分、假招标、假挂牌、假拍卖等问题。
2、监督管理：在招拍挂过程中，各级政府和相关部门需履行职责，对土地出让活动进行监管，确保土地出让的合规性。对违反规定的土地交易行为，将依法处理，维护土地市场的正常秩序。土地招拍挂制度是土地市场规范化的重要手段，确保了土地交易的公开、公平和公正。
3、关于招拍挂出让国有土地使用权的法律规范是：为规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度。通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地的方式统称为土地的招拍挂。
4、规定》共28条，主要明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据、原则、范围、程序和法律责任等。
土地招拍挂完整流程
举办拍卖会：按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。公布成交结果：拍卖活动结束后10个工作日内，出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
法律分析：国土局发布拟挂牌地块信息；竞买人缴纳保证金参加竞买；中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。
土地招拍挂流程主要包括以下步骤： 发布公告 土地招拍挂流程首先会由市、县国土资源管理部门根据年度土地供应计划，结合当地的市场状况，决定采取招拍挂的方式出让土地。随后，会发布土地招拍挂公告，公布相关土地的详细信息，包括位置、面积、用途等。公告发布标志着整个流程的启动。
土地招拍挂完整流程包括公告发布、报名、资格预审、竞买保证金缴纳、现场竞价等环节。具体操作需要根据不同情况和相关法律规定进行判断和操作。
土地招拍挂出让工作流程分为拍卖、招标和挂牌三种方式： 制订工作方案： 报告中心领导和局领导审定，明确前期流程。 编制拍卖/招标/挂牌文件： 依据地块材料，编制并印刷相关文件。 发布公告 拍卖公告： 提前20天发布，包含基本情况、时间地点。 招标公告： 同样时间、地点，公布招标信息。
土地招拍挂流程包括以下步骤。首先，国土资源局会发布挂牌地块信息。其次，投标者需缴纳保证金后参加投标。中标后，投标者应按合同约定支付拆迁费用，由国土资源局负责拆迁工作。随后，拆迁完成后，需要缴纳土地出让金。
土地招拍挂服务费由竞买人支付有政策依据吗
同样，土地服务交易费也不属于支付的地价款和按国家规定缴纳的费用，不能计入取得土地使用权所支付的金额。
土地招拍挂要交的钱包括：招拍挂保证金、土地交易服务费、契税等。招拍挂保证金 招拍挂保证金是参与土地招拍挂过程的必要条件。在招标、拍卖或挂牌过程中，竞买人需要按照规定的金额缴纳保证金，以证明其参与竞买的诚意和能力。保证金的金额通常根据土地的价值、用途以及招拍挂的要求来确定。
本规定所称拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
招拍挂三种方式的区别
拍卖：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
三种获取土地使用权招拍挂方式的区别 获取土地使用权是进行房地产开发的关键步骤之一，而招拍挂是常见的获取土地使用权的方式之一。在招拍挂过程中，存在着三种不同的方式，分别是招标、拍卖和挂牌。本文将以SWOT分析的方式来探讨这三种方式的区别。
不同方式获取土地使用权的成本也存在差异。直接协商取得土地使用权不需要再支付竞买或挂牌出让的费用，只需支付协商成果的费用，相对较低。而招标拍卖和挂牌出让需要支付一定的保证金和手续费用，如果未能成功获得土地使用权，这些费用将不可退回，成本较高。
如何确定挂牌竞得人
有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。”笔者认为，此款包涵两层含义：一是挂牌期限截止时，二是仍有两个以上竞买人出价。只有同时符合这两个条件的，出让人方可对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。因此，本案中挂牌主持人的做法是正确的。
第三步，主持人确认竞买人的应价或报价后继续进行竞价。第四步，连续三次宣布同一应价或报价而无人再应价，且该价格不低于底价时，主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。若最高应价或报价低于底价，则主持人宣布竞价终止，并按规定重新组织出让。
揭牌，在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。公布成交结果，活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
五）招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；（六）确定中标人、竞得人的标准和方法；（七）投标、竞买保证金；（八）其他需要公告的事项。第十条 市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。
